2025년 아파트 재산세의 과세 기준일은 6월 1일입니다. 이 날짜 기준으로 아파트를 소유한 사람이 재산세 납부의무자가 됩니다. 즉, 6월 1일에 아파트의 등기부등본상 명의자라면 해당 연도 재산세를 납부해야 합니다. 예컨대, 6월 1일 전에 매매가 이루어졌다면 새 소유자가, 6월 2일 이후라면 기존 소유자가 재산세를 부담합니다.
2025 재산세 신고기간
재산세는 주택분, 토지분, 건축물분 등으로 구분합니다. 아파트(주택분)는 7월과 9월 두 차례로 나눠 절반씩 나누어 내는 것이 원칙입니다. 2025년 재산세 1차 납부 기간은 7월 16일부터 7월 31일까지, 2차 납부 기간은 9월 16일부터 9월 30일까지입니다. 다만, 재산세 세액이 20만원 이하라면 7월에 일괄 납부합니다. 납부 기한을 넘기면 가산금 3%가 추가로 부과됩니다. 연체가 계속되면 재산 압류 등 행정처분도 가능하므로, 반드시 기한 내 납부해야 불이익을 막을 수 있습니다.
2025 1주택자 아파트 재산세 신고 기준
1주택자의 경우, 정부의 세제 완화 기조에 따라 공시가격별 공정시장가액비율이 차등 적용됩니다.
- 공시가격 3억 원 이하: 공정시장가액비율 43%
- 공시가격 3억 초과~6억 이하: 44%
- 공시가격 6억 초과: 45%
즉, 1주택자가 소유한 아파트의 공시가격이 5억 원이라면, 과세표준은 5억 × 44% = 2억 2천만 원입니다.
여기에 0.1% ~ 0.4% 누진세율(과표 구간별로 차등 적용)을 곱해 재산세가 산정됩니다.
1주택자의 경우 세부담 상한제가 적용되어, 올해 재산세가 전년 대비 과도하게 증가하지 않게 설정돼 있습니다. 공시가격 3억 이하 주택은 전년도 대비 105%, 3억 초과~6억 이하는 110%, 6억 초과 주택은 130%로 증액 한도가 정해집니다. 이로써 갑작스러운 세 부담 증가를 방지할 수 있습니다.
2025 다주택자 아파트 재산세 신고 기준
다주택자의 경우, 기본적으로 공정시장가액비율 60%가 일괄 적용됩니다.
즉, 공시가격이 5억 원인 아파트라면 과세표준은 5억 × 60% = 3억 원이 됩니다.
다주택자 역시 0.1%~0.4%의 누진 세율로 재산세가 계산됩니다. 다만, 1주택자 특례를 적용받지 못하며, 세부담 상한 기준 역시 상대적으로 높은 편입니다. 예를 들어, 법인 소유 주택은 세부담 상한이 150%로 강화되어 있습니다.
또한, 다주택으로 분류되는 경우 종합부동산세 등 추가 세금 부과 대상이 될 수 있으므로, 각종 부동산 관련 세제 정책 변화에도 신경 써야 합니다.
2025 재산세 납부 방법
2025년 재산세는 온라인과 오프라인 모두 다양한 방법으로 납부할 수 있습니다.
온라인 납부
- 위택스( wetax.go.kr ) 또는 각 지방자치단체 세금납부 사이트(서울은 이택스, STAX 앱 등)에서 인터넷뱅킹, 계좌 이체, 신용카드, 간편결제로 납부 가능
- 모바일 앱(STAX 등)에서도 다양한 결제수단 지원
- 납부 가능 카드 알아보기
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오프라인 납부
- 전국 모든 은행의 CD/ATM 기기에서 납부 가능(신용카드, 현금카드 또는 통장 이용)
- **ARS(자동응답전화)**를 통한 신용카드 및 계좌이체 납부(신한은행 계좌 또는 신용카드 한정)
- 금융기관(은행) 창구 직접 방문 납부
이외에도, 본인의 편의에 따라 분할납부(일정 금액 초과 시), 전자송달, 자동납부 등을 활용할 수 있습니다.
고지서가 없어도 본인 신분증, 카드, 통장 등만 있으면 은행이나 복지센터에서 쉽게 재발급 및 납부가 가능합니다.
유의사항
정해진 기간 내에 납부하지 않으면 3%의 가산금과 추가 연체 이자가 부과될 수 있으며, 장기 체납 시 각종 행정제재(재산 압류 등)의 위험이 있으니 반드시 기한을 지켜야 합니다.
마지막으로 카드 일시불 결제, 포인트 결제, 간편결제 등 다양한 납부 방식이 제공되니 본인 상황에 맞게 활용하면 추가 혜택(카드사별 이벤트 등)도 받을 수 있습니다.
2025년 아파트 재산세는 기준일·공시가격·주택 수에 따라 큰 차이가 있으니, 본인의 부동산 현황을 반드시 점검하고, 고지서와 공시가격, 세액계산식 등을 꼼꼼히 확인한 뒤 기한 내에 편리한 방법으로 납부하는 것이 중요합니다.